????從去年1月份“國八條”頒布、3月份鄭州出臺本地版限購令，到今年一季度充斥市場的回暖與偽回暖的爭論就沒有消停過，各種觀點的交鋒持續進行。
????今年第一季度已經過去，各種數據也新鮮出爐，成交量上升，房價變化不大，伴隨著依然濃郁的觀望風，在首套房貸利率優惠的催化下，鄭州一季度的房地產市場似乎交上了一份還算不錯的答卷。
????故事
????出手還是等待，這是個問題
????小朱供職于一家房地產廣告公司，和女朋友經過8年戀愛長跑，早到了談婚論嫁的年齡，買房子早就提上了日程，過去一年，逛售樓部成了他和女朋友主要的周末休閑方式。“作為半個業內人，對于買房我還是比較能坐得住，和幾個同事約好了，等哪個項目撐不住調控‘跳樓大減價’時，我們就出手，幾個人一起，還可以試試要個團購價。”小朱說。
????可就在上個月，與他“共進退”的兩個同事在東區定了兩套房子，“我們都喜歡東區的環境，不喜歡東區的房價，可是看到之前相中的一個項目降到8000多元/平方米，那兩個人馬上很沒有骨氣地出手了。回來還跟我說，現在售樓部里又出現了排隊咨詢買房的狀況，買的人多了，估計價格該升上去了。”
????小朱說，2008年他剛畢業不久遭遇樓市冬天，當時攢的錢加上家人的贊助可以買個小兩房，因為怕繼續下跌就想等等看，“等來的卻是2009年、2010年房價的瘋狂上漲，錢就只夠買個標間了，幸好去年國家又開始調控房價。”
????繼續等下去，等房價降到合理水平，還是像那兩個同事一樣，先買了再說？小朱很糾結，其實他心里的合理價位是6000多元/平方米，可是看著報紙上今年一季度成交量增加的新聞，他也坐不住了，“等利率折扣能落實，馬上出手，再等怕就和2008年一樣，錯過了再后悔。”
????數據
????限購一年，數字鄭州房地產
????到今年一季度結束，恰好也是鄭州出臺本地版限購令一周年，下邊這些數據，或者能說明點問題。
????價格：
????2012年3月份，距鄭州出臺本地版限購令整整一年，今年3月份鄭州市區商品住宅均價6010元/平方米，每平方米比上個月漲65元，比去年同期漲489元；今年一季度數據顯示，鄭州市區商品住宅均價5957元/平方米，與去年一季度相比每平方米下降299元。
????成交量：
????今年3月份，鄭州市區商品住宅銷售7370套，比上個月多賣3878套，幾乎是去年同期的3倍。一季度數據顯示，鄭州市區商品住宅銷售122.39萬平方米，與去年同期相比，僅上漲4.99%
????庫存：
????截止到今年3月底，市區商品房累計可售面積620.59萬平方米，同比增長62.70%；其中，商品住房累計可售面積342.02萬平方米，同比增長57.82%。
????資金：
????記者昨日從鄭州住房公積金管理中心獲悉，今年第一季度，該中心共計為1820戶家庭發放貸款3.84億元，同比分別下降29%和38%。“限購和限貸政策抑制了投資和投機行為，房價沒有實質性下降使民眾觀望情緒濃厚等導致貸款人數明顯減少。”相關負責人表示。
????分析
????回暖為時尚早，“以價換量”仍是市場主旋律
????房地產實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君堅持自己一貫的觀點：當前房地產市場處于典型恐慌性觀望和剛性需求之間博弈拉鋸的過程。
????“目前妄言市場回暖有點草率，如何逐步消除老百姓的恐慌性觀望心理，從容地讓樓市回歸理性，這是當前政府應該思考的新課題。”他說。
????河南地產商業協會秘書長趙進京這樣評價今年一季度的房地產市場，與2008年的房地產市場像又不像，像的地方有兩點：市場遇冷和購房者強烈的觀望情緒。
????“不像的地方也有兩點：一是開發商的心態不同，2008年是沒有任何準備，現在經歷過嚴冬的開發商早早已經開始準備過冬的棉衣，在資金、營銷策略上做好了較為充足的準備；二是政府的態度不一樣，2008年是從中央到地方實施救市，雖然不是針對房地產市場，但其也因之受益不少，現在是中央政府堅持調控不動搖，地方政府千方百計不想調控，之前的中山、蕪湖都是先例。”
????“除了限購等調控手段，利率等金融調控對房地產市場的影響甚至更大。”河南合富輝煌房地產顧問有限公司項目總監范坤表示，年初鄭州樓市呈現銷量略為反彈現象，一些項目采取“以價換量”的做法，并且取得了不錯的效果。
????觀點
????調控會不會放松
????明年1月份或見真章
????對于接下來調控政策的走向，趙進京認為，“中國的房價不是‘總理房價’，而是多個總經理決定的，房地產作為傳統的支柱產業，關系著建材、機械等很多行業。中央調控的態度很堅決，但是如果持續調控影響經濟形勢的話，調控還會不會一直堅持下去？”
????“一季度的GDP數據已經不太樂觀，如果二季度只有7.5%，三季度變成7.1%，調控肯定會放松，雖然這個可能性很小，但也不是不可能。堅持調控下去，第一季度市長急，第二季度省長急，第三季度就該總理急了。”他表示。
????經長期觀察調控政策，趙進京的結論是這個“藥”不對，這次調控雖然號稱史上最嚴厲調控政策，但不一定會成功，“沒有認識到經濟發展存在的真正問題。”他判斷，“是不是堅持調控，會不會放松調控，明年1月份就會見真章，經濟形勢如持續惡化，調控放松是必然的，最起碼是嘴硬手軟。”（趙卓）
????(大河網-河南商報)
