2010-06-19 16:10:21 | 來源：
| ????隨著國務(wù)院陸續(xù)出臺了一系列針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，全國各地的房地產(chǎn)市場量價齊跌，讓人仿佛又看到了兩年前的那場金融危機(jī)。
??? 新一輪的樓市調(diào)控會對位于產(chǎn)業(yè)下游的家居行業(yè)產(chǎn)生怎樣的影響？近日，記者采訪了中原家居行業(yè)的一些資深人士，得到的答案雖然各異，但基本觀點卻幾乎相同。
??? 許多人表示，經(jīng)歷過2008年的那場金融危機(jī)以后，大家應(yīng)對風(fēng)險的能力都大大提高了，房地產(chǎn)市場的這次調(diào)控不會像傳言的那樣對家居行業(yè)造成很大的負(fù)面影響，從長遠(yuǎn)來看，這對于家居行業(yè)的健康發(fā)展反而是有利的。對此，他們已經(jīng)做好了準(zhǔn)備。
【建材品牌擔(dān)憂】樓市調(diào)控政策肯定會影響家居行業(yè)
??? 今年上半年，國家針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控加快之后，家居行業(yè)的許多從業(yè)者再次被悲觀的情緒籠罩，許多人直言，市場仿佛又回到了金融危機(jī)爆發(fā)的時候。“房地產(chǎn)市場的變化對家居行業(yè)肯定會產(chǎn)生影響，不過估計到2011年才會有所表現(xiàn)。”一些建材品牌經(jīng)銷商認(rèn)為，樓市的成交量一旦銳減，家居行業(yè)的市場容量也會相應(yīng)縮小。“現(xiàn)在的消費(fèi)者都非常理性，市場也進(jìn)入了品牌為王的時代，家裝品牌影響力的大小將直接影響相當(dāng)一部分消費(fèi)者的最終購買決定。”大地裝飾董事長張帆說，樓市成交量銳減，家裝市場的蛋糕難免也將隨之縮小，行業(yè)競爭必將加劇。但是，無論房地產(chǎn)市場的走勢如何變化，家裝的剛性需求始終是存在的。“從近十年來的家裝市場來看，裝修已有五六年以上的高檔樓盤已經(jīng)不在少數(shù)，一些購買二手房的業(yè)主數(shù)量更是在不斷增加，這些業(yè)主都有二次裝修的需求。”香江裝飾總經(jīng)理張翼飛認(rèn)為，為了應(yīng)對上游產(chǎn)業(yè)調(diào)整帶來的影響，家裝公司除了要不斷加強(qiáng)自身的競爭力，還應(yīng)該積極拓展二次裝修業(yè)務(wù)，這同樣是拓展家裝業(yè)務(wù)來源的好辦法。
【家裝公司回應(yīng)】影響有限 自住購房者才是目標(biāo)客戶群
??? 房地產(chǎn)新政策實施至今，已經(jīng)有幾個月時間了。記者從日常接觸的眾多家裝公司老總處并沒有看到過多的異常狀況，大家都反映，目前的市場總體平穩(wěn)，業(yè)績與去年同期相比普遍略有提升，并沒有出現(xiàn)傳言中那種消費(fèi)者群體性持幣觀望的局面。
??? 不過，在新政策的作用下，包括鄭州在內(nèi)的全國房地產(chǎn)市場確實呈現(xiàn)出了成交量萎縮的狀況，那些投資型購房者會不會選擇把房子裝修一番后再出租出去，以賺取長期收益？記者從鄭州的各大家裝公司獲悉，家裝行業(yè)的客戶仍然是自住需求型購房者占據(jù)了絕大部分比例。
??? 河南省房地產(chǎn)業(yè)商會秘書長趙進(jìn)京認(rèn)為，裝修不僅麻煩，而且費(fèi)用不低，對于提升租金的幫助又不大，這導(dǎo)致裝修成本需要很長時間才能收回。并且，在賣房子的時候，裝修過的房子反而不如毛坯房好賣，所以，很多投資型購房者寧愿手里的房子空著，也不愿選擇裝修后出租。
??? 美巢裝飾有關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，該公司并沒有明顯感覺到源自于房地產(chǎn)新政策的沖擊，因為大多數(shù)客戶都是改善性購房者或首次置業(yè)的購房者，這些客戶都是以自住為主，所以，無論是對裝修工程的整體品質(zhì)還是選材，都有較高的要求。另外，夏季是家裝行業(yè)的傳統(tǒng)淡季，有些業(yè)主特意選擇在夏季進(jìn)行裝修，因為這個時間段的總體工程量不集中，裝修工人也更清閑，這不僅可以使得裝修工程的質(zhì)量更有保障，還可以大幅縮短工期。
??? 這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，那些針對房地產(chǎn)行業(yè)的新政策實施后，不少購房者確實放緩了購房的腳步，但對于家居行業(yè)的總體影響并不大，因為新政主要打擊的是投機(jī)性的炒房行為，有置業(yè)需求的購房者到了一定的程度依然會出手購買，然后裝修進(jìn)而入住，房地產(chǎn)市場的觀望情緒不會波及家裝市場。同時，裝修的人工和材料費(fèi)用都在不斷上漲，一些購房者甚至表示，裝修的日程不僅不會延后，反而會提前。
【記者打探市場】動作不斷 中原家裝行業(yè)或迎新一輪洗牌
“調(diào)控政策已經(jīng)出臺，其影響不是哪一個人、哪一個公司可以左右的。”河南財經(jīng)學(xué)院研究院李曉峰博士認(rèn)為，如今的家裝消費(fèi)者對家庭裝修的個性化要求不斷提高，對于家庭裝修的品位要求也在不斷提高，中高端家裝最終將成為市場的主流，一些缺乏實力，服務(wù)水平達(dá)不到消費(fèi)者要求的中小型家裝公司將因此面臨被市場淘汰的危險，與其擔(dān)憂市場縮減，倒不如借助市場調(diào)整的間隙下工夫提升自身實力。
??? 正如李曉峰博士所言，對于見慣了大場面的眾多家裝行業(yè)強(qiáng)手來說，借助市場調(diào)整的機(jī)遇圖謀擴(kuò)張，才是最真實的共同想法。
??? 記 者 看到，盡管房地產(chǎn)市場緊鑼密鼓的調(diào)控對家裝業(yè)產(chǎn)生的影響尚未完全顯現(xiàn)，中原地區(qū)仍然是眾多全國性家裝品牌的必爭之地。據(jù)悉，來自武漢的嘉禾裝飾就在積極準(zhǔn)備進(jìn)入鄭州，在此之前，嘉禾已經(jīng)在洛陽開有一家分公司。
??? 嘉禾裝飾是一家位列全國家裝品牌企業(yè)10強(qiáng)的巨頭型企業(yè)，在武漢、長沙、廣州等地開設(shè)了多家分公司，旗下?lián)碛幸磺Ф嗝O(shè)計師和一萬多名施工人員，實力相當(dāng)雄厚。
??? 事實上，已經(jīng)進(jìn)入鄭州市場一段時間的美頌雅庭裝飾同樣是一個源自武漢的家裝品牌。幾年來憑借雅致的設(shè)計、細(xì)膩的做工和嚴(yán)格的工程管理贏得了不少中高端消費(fèi)者的青睞。
??? 在經(jīng)歷了一段時間的沉寂之后，業(yè)之峰裝飾也在醞釀著強(qiáng)勢回歸。不出意外的話，業(yè)之峰年內(nèi)再開一家大店應(yīng)該不成問題。
??? 從河南本土走出去的美巢裝飾更是已經(jīng)邁開了全國性擴(kuò)張的步伐，多品牌共同運(yùn)作的先進(jìn)模式已經(jīng)初步彰顯了全國性大品牌的風(fēng)范。“房地產(chǎn)行業(yè)的這一輪調(diào)控對位于下游的家居產(chǎn)業(yè)來說，未必不是一件好事。樓市的成交量下滑了，對家居產(chǎn)業(yè)肯定會產(chǎn)生一定的短期影響，但這種影響將是有限的。”紅星美凱龍鄭州商場總經(jīng)理蔣維剛說。房價一旦調(diào)整到位，購房者的剛性需求必將再次迸發(fā)，引發(fā)下一輪交易井噴。此外，房價下調(diào)了，購房者后期的裝修預(yù)算將會更充裕，這無疑將使家居行業(yè)的蛋糕變得更大。
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