2025年06月20日
——走進(jìn)周口泰地·現(xiàn)代城一期怡景園
周口泰地·現(xiàn)代城一期怡景園小區(qū)一角。
物業(yè)服務(wù)人員在小區(qū)消殺蚊蠅。
□記者 李國閣 文/圖
安居樂業(yè)、幸福生活，是無數(shù)人的夢想和追求。
2025年全國兩會《政府工作報告》中指出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。“好房子”成為房地產(chǎn)行業(yè)的熱詞，也成為市民熱議的話題。
國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》自2025年5月1日起實施后，受到了社會各界人士的廣泛關(guān)注。6月5日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司負(fù)責(zé)人表示，建“好房子”不等同于建“大房子”“貴房子”，而是要通過好的設(shè)計、好的施工、好的材料、好的服務(wù)等，解決居住中的痛點問題，全面提升住房品質(zhì)。
顯然，“好房子”也不等于“新房子”。只是隨著時代的發(fā)展和科技的進(jìn)步，“新房子”在建筑、景觀、戶型設(shè)計和智能安防、智能家具使用方面占明顯優(yōu)勢，更容易成為“好房子”。那么，周口10多年甚至20多年前建成的小區(qū)，還是“好房子”嗎？近日，記者深入周口泰地·現(xiàn)代城一期怡景園了解情況。
6月17日下午，艷陽高照，位于周口市交通大道與富民路交會處東南角的周口泰地·現(xiàn)代城一期怡景園，掩映在高大喬木與茂盛灌木之間。從西門走進(jìn)小區(qū)，滿眼蒼翠，綠蔭下暑氣銳減。22棟住宅樓或四層、或五層、或六層，錯落有致地分布于小區(qū)各處。環(huán)形道路，交通順暢。
樓體外立面有兩種風(fēng)格，一種是采用紅色外墻漆與白色線條相間的常規(guī)款，一種是由干掛石材加陶磚加外墻漆組成的豪華款。每棟樓都設(shè)計有梯形落地窗，或用于主臥，或用于客廳，使建筑肌理顯得靈動，不再單一呆板。令人驚喜的是，所有樓體外立面均未出現(xiàn)陶磚脫落、外墻漆開裂現(xiàn)象，看不出受風(fēng)吹日曬嚴(yán)重剝蝕的痕跡，基本保持完好如初。
“這個小區(qū)2002年開工建設(shè)，2005年交付使用。20余年來，樓體外立面從未翻新修補，平時也沒有接到頂層滲水、漏水的情況反映。”隨行的小區(qū)物業(yè)經(jīng)理王安民說。
“這個項目的工程建設(shè)全在行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行，施工工藝講究，所用材料優(yōu)質(zhì)；外墻保溫用8厘米厚巖棉板，窗戶用雙層中空玻璃，確保達(dá)到理想的保溫、隔音效果……”參與施工的工程技術(shù)人員任勇回憶在周口泰地·現(xiàn)代城一期怡景園的工作經(jīng)歷，對許多細(xì)節(jié)記憶猶新，經(jīng)歷如昨。
“這個小區(qū)的住宅戶型以124平方米、130平方米的三室兩廳兩衛(wèi)，以及150平方米的四室兩廳兩衛(wèi)為主，另有100平方米、90平方米的兩室兩廳一衛(wèi)戶型，都是南北通透，大陽臺，3米層高；梯形落地陽臺和梯形落地客廳是最大的設(shè)計亮點，也是當(dāng)時的賣點。”2005年入職周口泰地·現(xiàn)代城，參與一期怡景園銷售工作的郭倩高興地回憶，這個小區(qū)對標(biāo)同期的鄭州普羅旺世項目，戶型設(shè)計到現(xiàn)在也不落后，仍是“流行風(fēng)”。
施特勞斯雕塑、穹頂鐵藝休閑亭等景觀設(shè)施保存完好；廣玉蘭、白玉蘭、銀杏、香樟等高大喬木茂密生長，桂花、海棠、枇杷等小型喬木科學(xué)布局，整體綠化率40%以上。
空氣清新，鳥語花香。業(yè)主扎堆，納涼消夏。一幀幀和諧畫面是這里業(yè)主幸福生活的真實寫照。
“王經(jīng)理，謝謝你啊！中午給你反映的小區(qū)休閑椅螺絲松動、把手不牢等問題，下午就修好了。”正在納涼的業(yè)主魏女士見到王安民，笑容滿面地稱贊道。大家對小區(qū)的物業(yè)服務(wù)大加贊賞——
小區(qū)樓道衛(wèi)生一天兩次打掃，扶手干凈程度可以用白手套隨時檢測。
小區(qū)下水管道適時清淤，樓棟單元門上方公共陽臺定時清理樹葉、垃圾等，沒有出現(xiàn)過積水現(xiàn)象。
物業(yè)管家定期為業(yè)主清理紗窗、空調(diào)濾網(wǎng)，為業(yè)主清洗門前腳墊。
臘八節(jié)，送粥；端午節(jié)，送艾葉，還組織業(yè)主包粽子；重陽節(jié)，免費為老年業(yè)主拍婚紗照……
“我們就是業(yè)主的服務(wù)員，接到業(yè)主的情況反映和求助電話，該項目的12名物業(yè)人員都會立即行動，確保不影響業(yè)主的正常生活。”王安民不善言詞，樸實的話語充滿堅定。
2006年入住周口泰地·現(xiàn)代城一期怡景園的業(yè)主魏女士，于2023年在這個小區(qū)又有了新家，她從7號樓三樓搬到了4號樓一樓。新家有三室兩廳兩衛(wèi)，重新裝修，新置家具，不但換了門窗，還添了智能窗簾和掃地機(jī)器人，生活品質(zhì)顯著提升。在這個小區(qū)買二手房的決定，是她的女兒看遍周口新開發(fā)小區(qū)后做出的決定，魏女士很滿意。周口泰地·現(xiàn)代城一期怡景園是她和家人心怡的“好房子”。她重點提到周口泰地·現(xiàn)代城的建筑質(zhì)量過硬，明顯的例子是，新裝修時工人用電鉆在墻體打孔很費勁，混凝土硬度之高令人驚嘆。
四層以上的住宅樓要安裝電梯，在“智慧”方面也有明確要求，對照目前實施的《住宅項目規(guī)范》，周口泰地·現(xiàn)代城一期怡景園確實有提升空間。如果將來成為老舊小區(qū)需要改造和提升，這里具備扎實的基礎(chǔ)和條件。
20多年前開發(fā)建設(shè)的周口泰地·現(xiàn)代城一期怡景園，可圈可點之處頗多，難能可貴！值得思考！物業(yè)人員的“立即行動”和“親情服務(wù)”，值得同行學(xué)習(xí)！
