2025年05月27日
業主當家 自選物業
□記者 徐啟峰 李國閣
本報訊 5月24日，周口泰地現代城三期業主委員會（簡稱業委會）正式發布公告，宣布全國公開招標選聘物業服務企業工作圓滿結束。經過嚴格評審，碧桂園生活服務集團股份有限公司周口分公司以綜合評分第一的成績成功中標，成為該小區新晉物業服務企業。這一結果標志著該小區業主歷時4年的維權行動取得關鍵性突破，也為周口市社區治理樹立了市場化改革的新標桿。
周口泰地現代城三期是我市知名大型社區，建筑面積逾30萬平方米，居住人口超萬人。自2014年交房以來，該小區長期由開發商關聯物業公司管理，但因電力設施未移交、排水系統缺陷、消防隱患頻發及物業不作為等問題，業主飽受困擾。
2021年該小區業委會成立后，多次要求物業公司整改并移交公共收益，均未獲回應。2024年7月，業委會通過法律訴訟與法院調解爭取權益，但因對方履約不力，最終于2025年3月啟動業主大會表決程序，“解聘原物業公司并面向全國公開招標物業企業”的決議通過比例高達95.99%。
本次招標嚴格遵循“質價相符”原則，吸引了5家國內知名企業參與。評標委員會由4位行業專家和1位業主代表組成，從服務質量、收費標準、改造方案等多維度綜合評分。
碧桂園生活服務集團股份有限公司周口分公司憑借智慧安防改造、停車位優化等專項規劃脫穎而出，并積極響應招標需求，投標文件質價相符，整改方案細致全面。
業委會負責人強調，新物業服務合同將確保服務透明化，并監督新物業服務企業落實小區公共設施改造及品質提升。
此次招標是周口市首例完全由業委會主導的全國性物業選聘案例。河南穎濱律師事務所律師陳雪玲指出，業主通過法定程序凝聚共識，以“程序正義”推動“實體正義”，為《民法典》框架下的共有權管理提供了實踐樣本。
目前，中標結果已在中國采購與招標網等平臺公示，物業交接工作即將啟動。
