2023年10月30日
西華縣居民陳某的母親馮某是一家公司的職工，2006年分得集資房一套。該集資房建房時(shí)，兩套房屋中間只壘了一道山墻。
2023年四五月份，陳某的鄰居李某翻建新房前，簽訂了四鄰協(xié)議，其中一條為如果影響鄰居的房屋，鄰居可要求李某修繕?lè)课?、賠償經(jīng)濟(jì)損失。李某的新房建成后，陳某的房屋受到影響。雙方圍繞房屋修繕等事宜產(chǎn)生矛盾，多次協(xié)商無(wú)果。2023年8月2日，陳某向西華縣媧城街道人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。
當(dāng)日，調(diào)解員來(lái)到陳某家中，實(shí)地查看李某新建房屋導(dǎo)致陳某房屋出現(xiàn)裂痕的情況，并聽取雙方當(dāng)事人的訴求。陳某提出，將房屋賣給李某，售價(jià)20萬(wàn)元。
8月11日至14日，調(diào)解員多次做雙方當(dāng)事人的思想工作。經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，陳某表示，愿將房屋售價(jià)降到19萬(wàn)元，但李某表示，她只愿出價(jià)18萬(wàn)元。因1萬(wàn)元的差距，調(diào)解工作陷入僵局。8月21日，調(diào)解員再次做陳某的思想工作，勸說(shuō)陳某不能因小失大，能讓一步就讓一步，長(zhǎng)時(shí)間拖下去，不僅耽誤她打工掙錢，還讓她在外地打工的丈夫惦記家里的事，不如雙方各讓一步，盡快解決問(wèn)題才是正事。
調(diào)解員與李某分析兩家糾紛矛盾的起因時(shí)指出，李某在翻建新房時(shí)，雙方訂立了影響對(duì)方房屋賠償經(jīng)濟(jì)損失或修復(fù)的協(xié)議。調(diào)解員告訴李某，事實(shí)擺在面前，給對(duì)方修繕?lè)课?，未必得到?duì)方的認(rèn)可。李某新建的兩層半樓房與陳某的平房負(fù)重不對(duì)稱，即使對(duì)陳某的房屋進(jìn)行修繕，被雨水侵蝕后，陳某的房屋還有可能受損。為了長(zhǎng)遠(yuǎn)利益考慮，不如購(gòu)買陳某家的房屋，改善自家的居住環(huán)境。資金緊張是暫時(shí)的，只要誠(chéng)心誠(chéng)意想辦法，肯定能籌到錢。拖延只是權(quán)宜之計(jì)，不能解決問(wèn)題。
8月29日，經(jīng)過(guò)多次溝通，雙方當(dāng)事人商定將陳某的房屋以18.5萬(wàn)元的價(jià)格賣給李某。9月11日，李某把18.5萬(wàn)元現(xiàn)金籌齊后，在媧城街道人民調(diào)解委員會(huì)，雙方當(dāng)事人在調(diào)解員的主持下，達(dá)成一致協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容如下：
1.李某一次性支付陳某賣房款18.5萬(wàn)元（以轉(zhuǎn)賬支票到賬為據(jù)），院內(nèi)外、室內(nèi)外原封不動(dòng)，皆歸買方所有。
2.陳某協(xié)助李某認(rèn)定四鄰?fù)恋剡吔?，并且協(xié)助辦理相關(guān)事宜。
3.李某如需辦理房產(chǎn)過(guò)戶、城市改造、房屋拆遷、經(jīng)濟(jì)賠償款領(lǐng)取等事宜，需陳某提供證據(jù)時(shí)，陳某無(wú)條件協(xié)助辦理。
4.簽訂房屋買賣前的房產(chǎn)抵押貸款等責(zé)權(quán)利歸賣方陳某承擔(dān)，買方李某從簽訂房屋買賣協(xié)議后承擔(dān)所有責(zé)任。
本案由李某翻建新房地基下沉，影響陳某的房屋，引起的房屋修繕或經(jīng)濟(jì)賠償糾紛案演變成房屋買賣價(jià)格糾紛案。案件波瀾起伏、變化不斷，雙方各執(zhí)一詞、互不相讓，案件處理起來(lái)困難重重，而且矛盾有逐步升級(jí)的苗頭。調(diào)解員巧妙地利用法律法規(guī)，引導(dǎo)雙方當(dāng)事人從復(fù)雜的糾紛矛盾中回到正確的軌道上來(lái)，利用法律知識(shí)耐心細(xì)致做雙方當(dāng)事人的思想工作。最終在調(diào)解員的敬業(yè)精神感召下，陳某與李某簽訂了房屋買賣協(xié)議書。
（西華縣媧城街道人民調(diào)解委員會(huì) 楊丹丹）
