2023年09月27日
——周口綠城留香園項目逆市熱銷探秘
左圖 綠城留香園綠意盎然。 右圖 綠城留香園售樓部端莊大氣。
綠城留香園實景鳥瞰圖。
周口市智慧島區域實景鳥瞰圖。
周口市大數據產業園實景圖。
李莊便民服務中心效果圖。
李國閣 李偉
金秋九月，丹桂飄香。近日，從廣州回淮陽區過節的張先生沉浸在喜悅中。張先生經過實地探訪和認真考慮，果斷做出決定：在周口綠城留香園買房，成為這里的業主。
張先生的觀點是：綠城留香園的地理位置特別優越，戶型時尚、品質一流、現房銷售，是周口改善型購房者的理想選擇。在這里居住，不管是對享受老年生活的父母，還是對上學讀書的孩子，都是理想的居住之地。張先生的觀點其實是綠城留香園業主的共識。
7月份以來，綠城留香園營銷中心每月均能銷售房屋20套左右。這個數字如果與幾年前樓市火爆時房屋單月銷售量相比，或許不算突出，可是放在當下或者與周邊同行相比，那就讓人稱贊了。逆市熱銷，實屬少見；引領市場，難能可貴。
加緊保潔：高品質小區將如期交付
9月22日上午，秋高氣爽，位于周口市天山路與慶豐路交會處東北的綠城留香園，在陽光的照耀下更顯亮麗，像磁石一樣吸引著行人的視線，讓人不禁發出贊嘆聲。
這是一個即將交付的小區。
7棟9層洋房、8棟17層小高層前低后高、東西成排、錯落有致地分布于小區內，樓棟外立面采用水晶灰色調，大玻璃窗、寬陽臺，建筑肌理清新簡約，屋頂挑檐用深色鋁合金板封邊，橫平豎直，纖細大方。小區建筑給人的感覺是超凡脫俗、與眾不同、美觀時尚。
小區的綠植疏密有致，烏桕、銀杏、叢生樸樹等高大喬木合理分布于樓棟周圍和小區的景觀區，金桂、早櫻、晚櫻、石榴、海棠等灌木合理穿插，與小苗黃楊、雀舌及草皮，組成不同風格的綠化景觀。小區綠化給人的感覺是名貴樹木多，疏密科學，頗有檔次。
300余名工人忙于小區交付前的掃尾工作，安裝休閑座椅、兒童娛樂設施，補栽綠植，最主要的是打掃衛生和保潔。大家忙得不亦樂乎。
各樓棟都有裝修的聲音傳出，許多業主為了盡快入住，已經開始裝修新房。業主通過單元門智能安防系統人臉識別后，經過無障礙通道進入大堂，地面全鋪瓷磚，墻壁磚一塵不染，電梯雙開門，一梯兩戶，指紋密碼鎖，鋼木子母裝甲門……業主推門進家，臉上笑靨如花，幸福感油然而生。
“我們小區15棟樓的住宅全部通過了工程質量分戶驗收，按照合同約定本月底都能如期交房。”項目負責人、周口市地產集團總經理李兵梅對小區如期交付沒有一絲疑慮。
工程建設：展現國企擔當 堅守建標底線
周口綠城留香園是周口市投資集團和綠城管理集團聯合打造的項目。留香園源于杭州標桿項目——杭州留香園，屬于綠城“四大名著”之一的留香系列，其對地段、配套、建筑品質都有較高要求，周口項目自然不例外。
綠城留香園北側是周口大數據產業園，東側是昌建MOCO湖畔國際和佳利財富中心，南鄰周口文昌生態植物園，這里是周口市城鄉一體化示范區重點發展區域里的重點項目。綠城留香園項目容積率2.2，綠地率35%，建筑產品為洋房和小高層，洋房面積150~230平方米，小高層面積120~145平方米，全地下停車，車庫地下兩層，車位配比1:2……從面市之日起，綠城留香園就成為市場的寵兒，成為市民關注的焦點，成為二次置業乃至終極置業的首選。
綠城留香園項目工程建設的大部分時間是在疫情中度過的，可是不管遇到多大困難，項目堅守的原則是除春節按計劃放假外，其他時間一概不停工。
走在地磚鋪就的小區道路上，環顧眼前的一切，李兵梅和工程部經理張森感慨良多：為了給業主打造一個高品質的家，周口市投資集團和其子公司周口市地產集團始終堅守工程“不降標”信念，堅守國企的初心和使命，全力克服困難、兌現承諾，其實有很多地方建標“不降反升”——
主體工程用抗拔樁，目的確保建筑的抗震效果更好。
所有窗戶用斷橋鋁結構和雙層中空鋼化lowe玻璃，玻璃間填充氬氣，不但隔熱效果好，而且具有從外向室內看視線模糊、反之卻清晰的特點，以便充分保護業主的隱私。
地下兩層車庫的地面采用金鋼砂固化地坪。這種地坪耐久性強，越踩越磨越光亮，而且防潮效果一流。
……
疏朗的空間布局、簡約的建筑肌理、層次分明的景觀、綠意盎然的植被、精雕細琢的戶型……苦心孤詣，久久為功，綠城留香園用一系列嫻熟的建筑手法，為業主打造高品質的家。
宜居示范區：秀麗風光美如畫
金秋時節的三川大地，萬木蔥蘢、色彩斑斕。市民走出家門漫步在中心城區，路旁，是秀麗怡人的公園游園；身邊，是有溫度的公共空間；眼前，是繞城的碧水和穿城的綠帶；抬頭，是藍天白云和日漸舒朗的天際線。時移世易，周口發生了天翻地覆的變化，正闊步行進在建設國家區域中心港口城市的大道上。
作為主要承擔行政、生活、服務職能的周口市城鄉一體化示范區，是周口巨變的縮影，更是典型代表。這里路網縱橫交織，各種公共設施一應俱全，河相通、湖相連，一幅“水清、岸綠、河暢、景美”的秀美畫卷讓人流連忘返。
9月22日下午，張先生特意選擇騎行，以此體驗家鄉的巨變，同時感受綠城留香園地理位置的優越性。
張先生從綠城留香園出發，先騎行進入周口生態植物園，環湖騎行一圈后，從沿環湖北路向東行進，經過碧桂園小區北側湖，引黃調蓄工程西湖、東湖，洼沖溝、幸福河風光帶，河湖相連，水域寬廣，“憑欄猶似江南景”的風光讓張先生感慨不已。他返程到綠城留香園后，又步行8分鐘到周口市體育中心鍛煉身體。
“結廬在人境，而無車馬喧。”這次騎行之旅讓張先生對詩句描寫的愜意生活有了更深的體會。
便民服務中心：居民生活的“全職保姆”
綠城留香園西側是已開工建設的李莊便民服務中心。9月22日上午，在李莊便民服務中心施工現場，挖掘機和裝卸車開足馬力，施工人員在各自的崗位上忙碌著，一派熱火朝天的施工景象。
便民服務中心是打造便民生活圈的重要公共設施。城市“一刻鐘便民生活圈”，是以社區居民為服務對象，在服務半徑為步行15分鐘左右的范圍內，以滿足居民日常生活基本消費和品質生活等為目標，通過多業態集聚形成的社區商圈。心系市民、關注民生，市委、市政府對便民服務中心的建設和日后運營重視有加。
李莊便民服務中心由周口市投資集團負責建設。該項目總投資2.25億元，占地21畝，總建筑面積43908平方米，今年8月24日開工建設，工期450天。正在工地督導的周口市投資集團總經理助理陶德山介紹：“李莊便民服務中心設計有醫養中心、黨建中心、行政服務大廳、警務室、商超、公寓、托兒所，建成交付后能極大滿足周邊居民的生活需要。”“我們按照便民利民服務宗旨，以群眾需求為導向，缺什么補什么，把便民服務中心打造成居民生活的‘全職保姆’。”陶德山對實現未來美好愿景充滿信心。
李莊便民服務中心東側規劃建設一所小學，北側規劃建設一所幼兒園。綠城留香園與小學、幼兒園一路之隔，近水樓臺先得月，小區業主日后生活的便利性可想而知。
智慧島：打造創新高地 提升區域價值
綠城留香園東北方向，文昌大道南側，矗立著6棟超百米高的大廈，或全身玻璃幕墻，外觀新穎別致，或大玻璃窗，建筑肌理簡約，都非常搶眼。陽光下，高大巍峨的大廈彰顯出周口十足的現代城市氣象；夜幕燈光下，光影變幻的高樓展示周口強烈的科技創新精神。這6棟大廈包括周口市大數據產業園的兩棟，高130米；昌建MOCO湖畔國際（北院）的兩棟，高120米；另外兩棟是佳利財富中心的公寓寫字樓。
這些高樓大廈是周口市智慧島的主要載體，其中，周口市大數據產業園是智慧島的核心區，兩棟大廈上部深色玻璃上的“金融大廈”“總部港”字樣非常醒目。
“市委、市政府將把周口市智慧島打造成創新資源集聚、創新人才匯聚、創新動能厚植的高地。在區位、配套、人才、金融、科研等要素方面，智慧島區域在全市都是領先的，目前符合條件的企業或單位入駐意愿強烈，行動迅速。僅金融大廈就有中原銀行、郵儲銀行、農行確定入駐。”周口市現代服務業開發區管委會主任劉濤介紹。
“智慧島區域的周口市大數據產業園、昌建MOCO湖畔國際（北院）和佳利財富中心，總建筑面積超過50萬平方米，按照30平方米容納1人辦公的行業常規推算，以后會有超過1.5萬人在此辦公，每天形成人流達到5萬人次。”劉濤對周口市智慧島區域未來的繁華充滿憧憬。
創新高地提升區域價值，張先生果斷選擇在綠城留香園買房置業，在外打拼多年的他相信自己的眼光。
