一、項目基本情況與招標范圍 1.項目名稱：法姬娜·新城首府項目前期物業服務項目，位于鹿邑縣志元大道東側、小何莊路南側，規劃占地面積62240m2，總建筑面積155079.58m2，項目基本情況詳見投標人須知正文。法姬娜·濱湖國際項目前期物業服務項目，位于鹿邑縣紫氣大道北側，永盛路西側，由規劃占地面積59231m2，總建筑面積146819m2，項目基本情況詳見投標人須知正文。2.招標范圍：物業管理全部內容。（詳見招標文件）

二、項目資金測算 法姬娜·新城首府項目前期物業服務項目：資金來源于全體業主，招標控制價為每年320萬元（擬住宅：1.6元/m2/月、商業：3元/m2/月，地上車位管理費：60元/個/月、地下車位管理費60元/個/月）。法姬娜·濱湖國際項目前期物業服務項目：資金來源于全體業主，招標控制價為每年260萬元（擬住宅：1.5元/m2/月、商業：2.5元/m2/月，地上車位管理費：60元/個/月、地下車位管理費60元/個/月）。

三、服務期限 按年度計算，從簽訂合同之日起至本物業首次業委會確定物業服務企業，并簽訂物業服務合同之日終止。

四、投標人資格要求 1.有效的營業執照，經營范圍包含物業服務，具有獨立法人資格和承擔民事責任的能力（包括總公司授權的分公司，總公司下屬子公司）。2.投標人須在河南省物業管理綜合監管平臺注冊登記。3.具有履行物業服務合同所必需的物業服務設備和專業技術能力。4.有依法繳納稅金的良好記錄，參加招標活動近三年內，在經營活動中無重大違法記錄。5.投標人擬派項目經理須具有物業經理證書（項目經理、企業經理、部門經理其中之一）或物業管理師證書。6.本項目不接受聯合體投標。7.法律、行政法規規定的其他條件。

五、報名信息 1.報名方式：河南省物業管理綜合監管平臺線上和文件規定的實際報名地點現場同步報名。2.報名時間：2022年9月6日~2022年9月13日（不少于5個工作日）8:00~12:00、15:00~17:00，逾期不予受理，報名地點：周口市交通大道與文明路交叉口西南角二樓辦公室。3.報名時需提供資料：企業營業執照、法定代表人身份證（或被委托人身份證）及投標人資格要求中的全部資料。上述證件均需提供原件，另提供加蓋企業印章的復印件一份（網上可查）。代理機構對上述資料的審驗并不作為投標資格最終認定，開標后由評審委員會審核，不符合該項目資格條件的投標文件將被拒絕。4.招標文件售價：300元/本，售后不退。

六、發布公告 本次招標公告在河南省物業管理綜合監管平臺、周口市物業服務行業協會網站，《周口日報》或市級以上新聞媒介同步發布。

七、開標時間及地點 1.開標時間（即投標文件接收截止時間）：法姬娜·新城首府項目前期物業服務項目開標時間：2022年9月29日9:00，法姬娜·濱湖國際項目前期物業服務項目開標時間：2022年9月29日10:00。2.開標地點：周口市物業協會辦公室。

八、招標聯系事項 招標人：鹿邑縣法姬娜置業有限公司，聯系人：戴銀巧，聯系電話：15225711111；招標代理機構 ：周口市天宏工程管理有限公司，聯系人：張佩佩，聯系電話：13608412277。

2022年 9月 6 日